¿Estás pensando en invertir en inmuebles en Andorra siendo extranjero? En esta guía te explicamos el proceso legal para la inversión extranjera inmobiliaria, paso a paso. Desde los requisitos iniciales hasta los impuestos y la firma notarial, todo lo que necesitas saber para comprar propiedad en Andorra está aquí.
¿Quién necesita autorización para invertir en inmuebles en Andorra?
La autorización de inversión extranjera es obligatoria para:
- Personas físicas extranjeras no residentes.
- Personas extranjeras residentes con menos de 3 años de residencia en el país.
Procedimiento para solicitar la autorización
Documentación necesaria
Para iniciar el trámite, debes presentar una solicitud al Gobierno de Andorra con:
- Información personal.
- Motivaciones para la inversión.
- Detalles del inmueble que deseas adquirir.
Documentos que debes adjuntar
- Certificado de antecedentes penales del país de origen (vigente y legalizado/apostillado).
- Copia del pasaporte o documento de identidad vigente.
Tasas e impuestos aplicables
- Tasa administrativa: 300 €
- Impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria:
- 3% del valor de la primera vivienda.
- Puede variar en segundas residencias o propiedades con fines no residenciales
Apertura de una cuenta bancaria en Andorra
¿Por qué es necesaria?
Es obligatorio disponer de una cuenta en un banco andorrano para canalizar los fondos de la operación inmobiliaria.
Requisitos para la apertura de cuenta
- Documento de identidad.
- Prueba del origen lícito de los fondos (según normativa antiblanqueo).
- Documentación adicional solicitada por la entidad bancaria.
Recomendación práctica: Depositar al menos el 50% del valor del inmueble antes de la firma (no es requisito legal, pero es habitual).
Firma de la compraventa ante notario
Condiciones previas
- El vendedor debe presentar un Certificado de Habitabilidad vigente.
- En caso de financiación, es necesario formalizar la hipoteca con una entidad financiera andorrana.
Costes notariales
- Honorarios notariales: entre 600 € y 1.200 €
- Arancel notarial: 0,1% del precio de compraventa
Impuestos asociados a la compraventa inmobiliaria
- IGI (Impuesto General Indirecto): 4,5% del valor del inmueble.
- Impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria:
- 3% del valor de la propiedad (para primera residencia).
- Este impuesto es independiente del IGI, ITP y otros tributos municipales.
Consideraciones adicionales para inversores extranjeros
Residencia fiscal en Andorra
Para obtener la residencia fiscal en Andorra, se requiere:
- Residir en el país al menos 183 días al año.
- Cumplir con los requisitos según el tipo de residencia:
- Pasiva
- Activa
- Digital
- Otras modalidades vigentes
Posibles cambios legislativos (2025)
Se están debatiendo propuestas que podrían modificar las condiciones de inversión:
- Zonas restringidas para compra por parte de no residentes.
- Limitaciones a la adquisición de segundas residencias o propiedades con fines especulativos.
- Nuevas tasas o requisitos para ciertos perfiles de inversores extranjeros.
Invertir en inmuebles en Andorra puede ser una excelente oportunidad, pero requiere conocer bien los trámites y costes asociados. Te recomendamos contar con un asesor legal o inmobiliario especializado en inversión extranjera en Andorra para asegurar un proceso ágil, legal y sin sorpresas.
