Estàs pensant a invertir en immobles a Andorra sent estranger? En aquesta guia t’expliquem el procés legal per a la inversió estrangera immobiliària, pas a pas. Des dels requisits inicials fins als impostos i la signatura notarial, tot el que necessites saber per comprar propietat a Andorra és aquí.
Qui necessita autorització per invertir en immobles a Andorra?
L’autorització d’inversió estrangera és obligatòria per a:
- Persones físiques estrangeres no residents.
- Persones estrangeres residents amb menys de 3 anys de residència al país.
Procediment per sol·licitar l'autorització
Documentació necessària
Per iniciar el tràmit, has de presentar una sol·licitud al Govern d’Andorra amb:
- Informació personal.
- Motivacions per a la inversió.
- Detalls de l’immoble que vols adquirir.
Documents que cal adjuntar
- Certificat d’antecedents penals del país d’origen (vigent i legalitzat/apostillat).
- Còpia del passaport o document d’identitat vigent.
Taxes i impostos aplicables
- Taxa administrativa: 300 €
- Impost sobre la inversió estrangera immobiliària:
- 3% del valor de la primera residència.
- Pot variar per a segones residències o propietats amb finalitats no residencials.
Obertura d'un compte bancari a Andorra
Per què és necessari?
És obligatori disposar d’un compte en un banc andorrà per canalitzar els fons de l’operació immobiliària.
Requisits per a l'obertura de compte
- Document d’identitat.
- Prova de l’origen lícit dels fons (segons la normativa anti-blanqueig).
- Documentació addicional sol·licitada per l’entitat bancària.
Recomanació pràctica: Dipositar almenys el 50% del valor de l’immoble abans de la signatura (no és requisit legal, però és habitual).
Signatura de la compravenda davant notari
Condicions prèvies
- El venedor ha de presentar un Certificat d’Habitabilitat vigent.
- En cas de finançament, és necessari formalitzar la hipoteca amb una entitat financera andorrana.
Costos notarials
- Honoraris notarials: entre 600 € i 1.200 €
- Aranzel notarial: 0,1% del preu de compravenda
Impostos associats a la compravenda immobiliària
- IGI (Impost General Indirecte): 4,5% del valor de l’immoble.
- Impost sobre la inversió estrangera immobiliària:
- 3% del valor de la propietat (per a primera residència).
- Aquest impost és independent de l’IGI, ITP i altres tributs municipals.
Consideracions addicionals per a inversors estrangers
Residència fiscal a Andorra
Per obtenir la residència fiscal a Andorra, es requereix:
- Residir al país almenys 183 dies a l’any.
- Complir amb els requisits segons el tipus de residència:
- Passiva
- Activa
- Digital
- Altres modalitats vigents
Possibles canvis legislatius (2025)
S’estan debatent propostes que podrien modificar les condicions d’inversió:
- Zones restringides per compra per part de no residents.
- Limitacions a l’adquisició de segones residències o propietats amb finalitats especulatives.
- Noves taxes o requisits per a certs perfils d’inversors estrangers.
Invertir en immobles a Andorra pot ser una excel·lent oportunitat, però cal conèixer bé els tràmits i costos associats. Et recomanem comptar amb un assessor legal o immobiliari especialitzat en inversió estrangera a Andorra per assegurar un procés àgil, legal i sense sorpreses.
