La Llei per al Creixement Sostenible i el Dret a l’Habitatge, coneguda com a Llei Òmnibus, va ser aprovada pel Consell General el 6 de març de 2025. El seu objectiu és afrontar la crisi de l’habitatge, regular la inversió estrangera i fomentar un creixement urbanístic equilibrat.
Dates clau d'entrada en vigor
- Publicació al BOPA: com a màxim el 28 de març de 2025
- Entrada en vigor general: 15 dies després, previsiblement el 18 d’abril de 2025
- Cessió obligatòria d’habitatges buits: octubre de 2025
- Transformació d’habitatges turístics en residencials: entre el 2028 i el 2030, segons la categoria de l’allotjament
Principals mesures
Limitació a la inversió estrangera
- Els no residents només poden adquirir 1 xalet o 2 pisos.
- Les noves promocions hauran de destinar almenys un 50% a habitatge assequible.
Mesures contra l'especulació
- Plusvàlua addicional del 10% si es ven abans de 2 anys, i del 5% si es ven entre els 2 i els 5 anys.
- Tribut per habitatges buits duplicat: 100 €/m² a l’any.
Habitatges d'ús turístic
- Concessió de noves llicències restringida.
- Les llicències existents hauran de renovar-se cada 3 anys.
- Hauran de transformar-se en lloguer residencial entre el 2028 i el 2030.
Fiscalitat
Nova deducció a l’IRPF per compra d’habitatge habitual: fins a 5.000 € (50%), aplicable des de la campanya de 2026.
Cessió obligatòria d'habitatges buits
- Els propietaris tindran 6 mesos (fins a l’octubre de 2025) per posar els habitatges en lloguer o cedir-los durant 5 anys.
Immigració
- Es limitaran els permisos a treballadors extracomunitaris subcontractats, que hauran d’abandonar el país al finalitzar el seu contracte.
Possibilitat de recurs constitucional
El partit Andorra Endavant ha plantejat recórrer la llei al Tribunal Constitucional, tot i que necessita el suport del PS o Concòrdia, que no preveuen sumar-se a la iniciativa.
La Llei Òmnibus suposa un canvi profund en la política d’habitatge i en les condicions per invertir a Andorra. Donada la complexitat del nou marc legal i el seu impacte sobre la inversió, la fiscalitat i l’accés a l’habitatge:
Recomanem consultar amb un especialista en dret immobiliari o fiscal andorrà per avaluar amb precisió com et poden afectar aquestes mesures i garantir el compliment normatiu sense sorpreses.
