L’Andorre est devenue une destination très avantageuse pour les hommes d’affaires, les investisseurs et les particuliers du monde entier. Son environnement naturel, sa qualité de vie élevée et, surtout, son régime fiscal favorable et ses impôts en Andorre font de ce pays un lieu propice à l’investissement et à l’établissement d’une résidence. Dans ce blog, nous examinerons les avantages de la vie en Andorre et nous verrons comment le complexe résidentiel Vora Riu, en cours de construction à El Tarter, est une excellente option pour ceux qui recherchent un logement très rentable.
Le système fiscal en Andorre
→Fiscalité
L’Andorre dispose d’un système fiscal diversifié, avec des impôts directs et indirects. Récemment numérisé, le processus de déclaration fiscale a été simplifié. Parmi les différents impôts, il convient de souligner l’impôt sur les sociétés de 10 % et l’impôt progressif sur le revenu des personnes physiques (IRPF). L’IGI, équivalent de la TVA espagnole, est de 4,5 %, un taux bien inférieur à celui des pays voisins. Il existe également des impôts progressifs sur les investissements immobiliers étrangers, qui se situent entre 3 % et 10 % de la valeur réelle du bien, en fonction du nombre de biens et du type d’investissement.
L’Andorre a également conclu des accords avec plusieurs pays, dont l’Espagne, afin d’éviter la double imposition. Une autre particularité du pays pyrénéen est qu’il n’y a pas d’impôt sur la fortune ni de droits de mutation. Ces caractéristiques du système fiscal andorran font de ce pays un pôle d’attraction pour les investissements.
→ Impôt sur les sociétés
L’impôt sur les sociétés en Andorre est l’un des plus bas d’Europe, avec un taux maximum de 10 % sur les bénéfices réalisés. Cette différence stimule la création d’entreprises et l’arrivée d’investisseurs. Cet impôt s’applique à toutes les entités, indépendamment du secteur auquel elles appartiennent et de leurs caractéristiques.
→ Impôt sur le revenu des personnes physiques
L’impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF) en Andorre est prélevé sur les revenus obtenus par les résidents fiscaux d’Andorre. Il s’applique aux revenus provenant d’activités économiques, d’investissements, de locations ou de pensions, entre autres. Le taux progressif de l’impôt sur le revenu des personnes physiques est le suivant :
- Jusqu’à 24 000 euros : 0 %.
- Entre 24 000 et 40 000 euros : 5 %.
- À partir de 40 000 euros : 10 %.
→ Impôt général indirect (IGI)
L’IGI est l’équivalent de la TVA et en Andorre il est de 4,5 %, l’un des plus bas d’Europe. La fréquence de déclaration de l’IGI varie en fonction du chiffre d’affaires annuel des entreprises :
- Moins de 250 000 €, tous les six mois
- Entre 250 000 et 3 600 000 euros, tous les trimestres
- Plus de 3 600 000 euros, tous les mois.
Outre l’IGI général de 4,5 %, des taux réduits s’appliquent à divers produits et services, tels que les soins de santé (0 %), l’éducation (0 %), l’alimentation (1 %), les transports (2,5 %), la culture (2,5 %), les services sociaux, les services bancaires, les services financiers et l’achat de biens immobiliers à des fins locatives.
→Taxe sur les investissements étrangers dans l’immobilier.
Une nouvelle loi adoptée début 2024 introduit un impôt sur les investissements étrangers dans l’immobilier en Andorre. Il s’agit d’un impôt indirect et progressif appliqué sur la valeur réelle des acquisitions immobilières et régi par les caractéristiques suivantes :
- 3 % pour l’achat du premier bien.
- 5 % pour l’achat du deuxième bien.
- 8% pour l’achat d’un minimum de 6 biens.
- 10 % à partir de la dixième unité immobilière ou pour les développements urbains ou immobiliers.
Si le bien est loué pendant au moins 10 ans, l’impôt est réduit de 90 %.
→ Accords visant à éviter la double imposition
À ce jour, l’Andorre a signé des accords avec plusieurs pays afin d’éviter la double imposition, ce qui facilite encore la situation fiscale des résidents et des investisseurs dans le pays.
Ces pays sont les suivants : Émirats arabes unis, Espagne, France, Liechtenstein, Luxembourg, Malte, Portugal, Chypre, Saint-Marin, Hongrie, République tchèque, Croatie, Monaco, Islande et Pays-Bas.
L’Andorre n’applique pas d’impôt sur la fortune ni de droits de mutation, ce qui constitue un attrait supplémentaire pour ceux qui cherchent à préserver leurs finances.
Maisons en Andorre : Vora Riu, un cadre naturel et exclusif
Destiné aussi bien aux particuliers qu’aux entrepreneurs et investisseurs désireux d’acquérir un bien immobilier en Andorre, Vora Riu est un complexe résidentiel bénéficiant d’un emplacement incomparable, puisqu’il se trouve au pied des pistes de la station de ski de Grandvalira. L’immeuble, composé de 76 logements, est situé à quelques minutes du téléphérique d’El Tarter, l’un des secteurs les plus dynamiques des sept qui constituent le principal domaine skiable d’Andorre. Les appartements de Vora Riu ont été répartis en huit portails afin de protéger l’intimité des résidents.
→ Design alpin, élégance et luxe.
L’immeuble, qui comprend des appartements d’une à trois chambres, se distingue par son élégant design de style alpin et ses finitions haut de gamme. Le luxe et le confort sont au rendez-vous, puisque l’immeuble comprend des places de parking, des débarras, des locaux à skis et un chauffage par le sol. La façade, quant à elle, est faite de pierre naturelle et de bois, ce qui s’harmonise avec l’environnement montagneux, tandis que les intérieurs sont lumineux et spacieux pour favoriser la coexistence et la détente.
→ Un environnement doté de tous les services essentiels.
La proximité des pistes de ski et de snowboard ainsi que le confort et l’élégance des logements ne sont pas les seules caractéristiques uniques de Vora Riu. L’immeuble offre à ses résidents tous les services essentiels accessibles à pied, ainsi qu’un large éventail d’options de loisirs et de divertissements. À quelques kilomètres de là se trouve Canillo, le chef-lieu de la paroisse du même nom, à laquelle appartient El Tarter. Andorre-la-Vieille, quant à elle, se trouve à 16 kilomètres et un service de bus fréquent relie quotidiennement les deux villes.
Vous pouvez consulter les appartements disponibles à Vora Riu ici.
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